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房地產行業周刊:行業融資邊際收緊 政策維持動態平衡
作者:胡文新 2019-05-31 16:06 來源:中銀國際證券
[提要] 板塊行情:上周SW房地產指數下跌1.76%,滬深300指數下跌1.5%,相對收益為-0.25%,板塊表現弱于大市,在28個板塊排名中排第13位。

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  板塊行情:上周SW房地產指數下跌1.76%,滬深300指數下跌1.5%,相對收益為-0.25%,板塊表現弱于大市,在28個板塊排名中排第13位。個股表現方面,SW房地產板塊漲跌幅排名前5位的房地產個股分別為:實達集團、天津松江、匹凸匹、中體產業、海德股份。

  公司動態:世茂股份2019年公司債券(第三期)發行完成,規模5億元;華發股份擬發行不超過50億的非公開定向債務融資工具;藍光發展為18家子公司提供40.5億貸款擔保,新增57億借款;招商蛇口擬8904.6萬元轉讓珠海致勝房地產全部股權;北京中糧萬科房地產50%股權被掛牌轉讓。

  政策新聞:住建部要求開展住房和城鄉建設領域安全生產隱患大排查;社科院指出今年房地產市場銷售回落,住宅均價料漲7.6%;兩部門發布公告明確公共租賃住房享受稅收優惠政策;北京住建委表示共有產權房政策降低申購門檻,取消不合理準入條件;合肥規定關聯公司不得報名競買同一幅土地。

  行業數據:上周40個重點城市新房合計成交452萬平米,環比下降17.2%;5月截至上周累計日均成交66萬平米,環比4月下降10.2%,較去年5月上升3.6%。其中,一、二、三線城市上周成交面積分別環比變化:-12.6%、5.1%、-40.2%,北上廣深環比變化分別為:-62.4%、10.2%、7.4%、11.7%。14個重點城市住宅3個月移動平均去化月數為5.8個月,環比下降0.16個月。前周100個重點城市土地合計成交規劃建筑面積1,701萬平米,環比下降37.3%;年初至今累計成交3.98億平米,同比下降10.1%。

  風險提示:三四線城市地產銷售下滑超預期;資金改善不及預期。





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