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高度靈敏的樓市調控 中國樓市趨穩“壓艙”宏觀經濟
作者:麥卓友 2019-06-21 16:08 來源:中國新聞網
[提要] 作為宏觀經濟的“穩定器”,中國房地產市場連續多月保持在平穩區間,各地樓市也出現自發“向穩”修正的趨勢。

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3月份以來中國房地產市場一波漲價、熱銷的“小陽春”行情快速消退。在開發投資、銷售增速雙雙回落的同時,5月份,中國70個大中城市二手房價漲幅也出現全面放緩。作為宏觀經濟的“穩定器”,中國房地產市場連續多月保持在平穩區間,各地樓市也出現自發“向穩”修正的趨勢。

高度靈敏的樓市調控

自3月份市場出現升溫苗頭,中國房地產調控相關政策就重新步入密集發布“通道”。住房和城鄉建設部連續兩個月對房價、地價波動幅度較大的城市進行預警。自然資源部表示,對商品住房庫存消化周期長的城市暫停供應住宅用地。5月份,銀保監會發文強調,商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。6月初,有媒體報道,一些拿地激進、制造地王的企業已被納入監管,這些企業的債券與ABS(融資模式是以項目所屬的資產為支撐的證券化融資方式)發行將被暫停。

除中央部門外,地價和房價上漲較快的城市大多收緊了相關調控政策。針對土地市場過熱、高價地頻出的狀況,蘇州近期降低了掛牌土地最高限價,合肥規定關聯公司不得競買同一宗地塊,東莞則打破了土拍中“價高者得”的傳統。

據中原地產研究中心統計,中國各地房地產調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢。最近兩個月房地產調控政策發布超過百次,密度處于歷史高峰。今年前5個月,中央部門與各地房地產調控相關政策發布超過200次。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,今年以來,調控政策對市場保持高度敏感。以5月受到住建部預警提示的4個城市為例,統計數據顯示,當月大連、南寧的房價漲幅相對靠前,但南寧的成交價格有所收窄,預計在持續穩定的政策下熱點城市房價將進一步走向平穩。

此外,在“一城一策”、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制下,房地產市場也出現新的趨勢。許小樂指出,從5月份的房價數據來看,前期市場較熱的地方有所降溫、前期市場較冷城市開始升溫,各地樓市在自發的向趨穩中間區域進行修正。

這使得今年以來樓市波動減小,平穩態勢顯著。5月份,中國70個大中城市,無論是新房還是二手房,房價上漲的城市數量均與上月持平。房地產銷售、投資、房企到位資金等指標漲幅紛紛收窄。

樓市促穩宏觀經濟

房地產價格的波及效應極廣。蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍表示,在房價相對合理情況下,房地產繁榮會擴大上游水泥、鋼材等原材料需求,同時帶動下游家電、建筑裝飾等產品的熱銷,但是土地、廠房、人工成本大幅提升,制造業利潤空間和居民消費能力被不斷壓縮,從而造成房地產“穩增長”的邊際效應減弱。

今年以來,官方對樓市升溫城市的及時調控和政策收緊,無疑反映出其對穩定房價和房地產市場的決心。

中國社科院世界經濟與政治研究所研究員張明指出,未來一段時間內中國宏觀經濟增速面臨下行壓力,但預計中央政府依然會保持政策定力,一線城市房地產調控顯著放松的概率很低。

億翰智庫董事長陳嘯天說,目前房地產的角色正在從宏觀經濟“助推器”變成“穩定器”,未來將在就業、財政收入、GDP和城市建設等四個方面發揮支撐作用。

在建成住房和房價都進入到更低增速的階段、房地市場趨于穩定之時,興業銀行首席經濟學家魯政委提醒,需要關注它的流動性。“房住不炒”,意味著房地產市場的流動性也會下降,變現能力降低。(記者 龐無忌)



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